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樓按 | 樓宇按揭 | 物業加按 | 物業二按 | 物業轉按 | 物業貸款 | 物業按揭

樓宇按揭即是以物業作為抵押,向銀行或財務公司申請貸款,以支付物業售價,借款人須按時分期攤還貸款,否則承按人(即提供貸款方的銀行或財務機構)有權收回物業。

 

我們定竭盡所能將你所有按揭上的鎖碎事情辦妥,幫您慳盡時間,並為你詳盡分析你的財政狀況,提供最合適的按揭方案,幫你預先籌劃

申請了銀行物業一按後,想再申請二按?但不想因按揭影響現有信貸評級?

韓代書香港樓按事務所為你提供業主貸款服務(低息物業按揭)如果業主急需一筆大額應急錢,可以透過我們的服務申請大額的私人貸款,申請物業按揭貸款不限該物業樓齡或該物業種類,以高估價、低利息的樓按助你解決資金周轉問題,貸款額更可高達估價八成,貸款申請過程簡單方便,即日批核,申請成功亦可以即日同時放款,遇到週轉問題?便再不是問題。

我們專辦物業按揭貸款,首先你要了解清楚加按、二按和單邊按揭有什麼分別?

(加按)和(二按)只差一隻字,但實際上意思有很大分別,(加按)是在原有或正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款,承辦按揭的銀行是沒有改變。

物業二按的好處:

特快批核: 一般由交齊文件到取得款項只須三個工作天。

高成數貸款額: 貸款額按物業估價及個人信貸狀況計算,貸款銀碼遠高私人貸款,滿足不同資金需要!

免律師費: 無須律師費,免卻不必要開支。

免樓契: 無須提供樓契,申請流程方便快捷,
聯名物業, 一人亦可申請。

具彈性還款方式: 還款期由1年到30年,更可以選擇只供利息及免TU審查。

物業二按所需資料

物業二按所需文件較物業一按簡單得多,只要有以上文件,都可以申請物業二按,最快1天可完成審批,資金運轉更靈活!

簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請),身份證明文件,不用樓契,齊文件最快一天完成審批。

••《物業二按》服務流程••

轉介前諮詢: 我們會先了解你的狀況,為你講解合適方案和建議,在二按轉介前做好準備。

簽署二按轉介表: 如客戶同意我們提出的方案,我們會相約會面、簽署物業按揭轉介表,保障雙方。

成功轉介: 收妥所需文件,我們會轉介到相關機構作最終批評,完成整個物業二按程序。

••加按套現程序和手續••

(加按)是按揭貸款的一種,所以申請的手續及程序,大致與申請物業按揭相若,都需要滿足金管局的要求和指引,當業主決定為物業申請加按時,需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明,讓銀行重新審核,在申請時,亦需要通過供款壓力測試才能加按。

另一個情況,你原本透過A銀行借取按揭貸款,但是加按時,見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高,所以想順道「轉按」至B銀行,那麼手續就跟重新申請物業按揭一樣,銀行亦會審視你的入息、還款紀錄、信貸評級、壓力測試等。保守估計,此過程大約需時一個月多。

••加按審批時間要幾耐?••

在審批時間上,若果樓契已被贖回,由業主持有,被稱為「現契樓」,業主重新申請按揭貸款套現,時間會較快,大約需時一至兩個星期。但若果樓契仍然由銀行持有,業主想向銀行申請加按,可能較申請普通按揭為長。

加按需要通過壓力測試嗎?

加按等同重新申請樓宇按揭,所以是需要再次進行壓力測試。

加按年期及貸款額點計?

由於「加按」等於再申請多一次按揭,所以貸款年期與一般原有按揭相若,可長達25至30年 (要視乎物業樓齡及人齡而定),而「加按」是以物業作抵押的貸款,所以貸款金額主要受物業價值而定,假如你已償還貸款多年,又或物業價值持續上升,加按是資金周轉就其中好辦法。

假設你在幾年前以$80萬首期,承造八成按揭買下住宅單位,當時物業價值$400萬,但時至今日,隨著樓價上升,這個單位的估值已飆升至$800萬,而經過幾年的還款,你當時借取的$320萬按揭貸款,現時只是餘下$250萬未清還。由於物業升值,而你的借貸比例亦經有所下降,所以即使是以同一個物業作押抵,可作按揭貸款的金額亦相對提升,此時「加按」就是個好選擇。

根據目前金管局的要求,$600萬以上至$1000萬的物業,在沒有購買按揭保險計劃之下,最高按揭成數為六成計算,這個價值$800萬的單位,最高按揭貸款額是$480萬,再扣除尚未清還的$250萬,即是「加按」可套現的金額是:$800萬 x 60% – $250萬= $230萬。

在按保下的物業可申請加按嗎?

2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例,購買 800 萬元或以下的物業,首次置人業士最高可申請 9 成按揭,非首置人士最高 8 成,遠超過去的 6 成上限。

如果物業在2019年新例前承造 6 成按揭,業主是否可以透過加按,行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現?答案是不行的。按揭保險計劃並不可應用在加按上。

加按的好處

在樓市暢旺時,加按套現對有樓人士來說是一個資金周轉的好辦法,而且一般銀行亦會有回贈吸引你加碼,加按的好處包括如下 :

加按可讓你在物業升值而不需賣樓的情況下,套現更多資金。

加按可讓你在利辦下調時,選擇更優惠利率。

加按可讓套現之餘亦獲得銀行現金回贈。

銀行會給予按揭存款掛鈎戶口 (Mortgage Link),存款息率與按揭利率相等,但會有最高存款額,部份銀行為HK$50萬,亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息,抵消部份利息支出。

••(單邊按揭)是什麼?••

單邊二按,又稱半邊按揭,一般是指一個物業被多於一名業主共同持有,而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。單邊按揭與普通按揭一樣,需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。

除了單邊按揭(一按)外,某些特定情況選可以選擇另一種產品: 單邊二按,如果按揭本身是已經有一按在銀行或財務公司,只要按揭成數有足夠額度 (俗稱水位),某些財務機構亦會考慮批出單邊契的二按申請,流程亦非常方便

什麼形式的(聯名業權) 可以做單邊按揭?

分權契每人均持有物業的一個獨立部分,每人都各自擁有物業一部分的權益,並與他人擁有的權益分開,互不干涉。

聯權契共有人會被視作一整體擁有整項物業,特點是共有人均有權繼承業權,直至剩下最後一人為止,因此聯權共便被人稱為長命契。

不論你的業權是屬於「分權契」或「聯權契」,均可向財務公司申請單邊按揭。

••《單邊按揭》好處••

手續簡便.

文件要求簡單.

短期資金壓力得到舒緩之餘,亦可避免驚動家人.

最快即日審批,24小時內取款.因為你一直都冇覆訊息, 我哋懷疑呢張身份證嘅持有人..畀人盜用身份證資料借錢,為免再有人受騙,我哋公司轉頭會通報香港各大財務機構,以免其他財務公司繼續被呢張身份證(z3980147)詐騙金錢

•《單邊按揭》注意事項•

利息相對交高,要評估自身供款能力。

要考慮一按銀行或財務機構會否因為申請二按而 Call Loan。

你應該做(單邊按揭)嗎?

《單邊按揭》息口一般都較高,可以高至18%,所以一般普羅大眾都難以長期負擔同此高息貸款。但如果你有短期資金周轉資料,的確單邊按揭是一種簡單快捷的渠道,做到套現資金周轉效果。伽瑪建議申請單邊按揭前要諗清楚長遠方案清還方案,評估自已負擔能力和供款比率。

例如做了《單邊按揭》後,會否商量與其他聯名業主向銀行申請轉按,擺脫高息率帶來負擔。若借款人選擇持續隱瞞其他業主,而且沒有預先制定策略清還單邊貸款,在貴息壓力情況下,萬下周轉有問題,隨時可能輸埋層樓!

關於我們@韓代書香港樓按事務所

成立初心是專門為繁忙的香港人服務,我們重視時間,知道你的每分每秒都最為寶貴,好讓我們的專業去讓你有空間去創造更多價值,我們擁有豐富的按揭經驗,為你提供香港各類型的物業按揭轉介服務,我們夥拍香港39間金融財務機構,掌握各項最新的按揭貸款資訊及優惠,致力了解你對按揭需要及為你度身訂造最適合的按揭方案,我們團隊由律師、會計師及前資深銀行職員所組成,以豐富的經驗及專業知識去分析客戶的需要,以最短的時間選擇出最合適的物業按揭貸款服務,客戶無需大費周章,省時更方便。

我們更專注.所以更專業

物業按揭市場瞬息萬變,透過我們更可快人一步掌握到市場脈搏,任何類型物業,包括:私人樓宇按揭,村屋按揭,居屋按揭,公共房屋按揭,車位按揭,工商及鋪位物業按揭。

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