我們定竭盡所能將你所有按揭上的鎖碎事情辦妥，幫您慳盡時間，並為你詳盡分析你的財政狀況，提供最合適的按揭方案，幫你預先籌劃

我們專辦物業按揭貸款，首先你要了解清楚加按、二按和單邊按揭有什麼分別？

(加按)和(二按)只差一隻字，但實際上意思有很大分別，(加按)是在原有或正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款，承辦按揭的銀行是沒有改變。

物業二按的好處：

特快批核: 一般由交齊文件到取得款項只須三個工作天。

高成數貸款額: 貸款額按物業估價及個人信貸狀況計算，貸款銀碼遠高私人貸款，滿足不同資金需要！

免律師費: 無須律師費，免卻不必要開支。

免樓契: 無須提供樓契，申請流程方便快捷，
聯名物業， 一人亦可申請。

具彈性還款方式: 還款期由1年到30年，更可以選擇只供利息及免TU審查。

物業二按所需資料

物業二按所需文件較物業一按簡單得多，只要有以上文件，都可以申請物業二按，最快1天可完成審批，資金運轉更靈活！

簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請)，身份證明文件，不用樓契，齊文件最快一天完成審批。

••《物業二按》服務流程••

轉介前諮詢: 我們會先了解你的狀況，為你講解合適方案和建議，在二按轉介前做好準備。

簽署二按轉介表: 如客戶同意我們提出的方案，我們會相約會面、簽署物業按揭轉介表，保障雙方。

成功轉介: 收妥所需文件，我們會轉介到相關機構作最終批評，完成整個物業二按程序。

••加按套現程序和手續••

(加按)是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請物業按揭相若，都需要滿足金管局的要求和指引，當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核，在申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按。

另一個情況，你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請物業按揭一樣，銀行亦會審視你的入息、還款紀錄、信貸評級、壓力測試等。保守估計，此過程大約需時一個月多。

••加按審批時間要幾耐？••

在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。

加按需要通過壓力測試嗎?

加按等同重新申請樓宇按揭，所以是需要再次進行壓力測試。

加按年期及貸款額點計？

由於「加按」等於再申請多一次按揭，所以貸款年期與一般原有按揭相若，可長達25至30年 (要視乎物業樓齡及人齡而定)，而「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定，假如你已償還貸款多年，又或物業價值持續上升，加按是資金周轉就其中好辦法。

假設你在幾年前以$80萬首期，承造八成按揭買下住宅單位，當時物業價值$400萬，但時至今日，隨著樓價上升，這個單位的估值已飆升至$800萬，而經過幾年的還款，你當時借取的$320萬按揭貸款，現時只是餘下$250萬未清還。由於物業升值，而你的借貸比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，此時「加按」就是個好選擇。

根據目前金管局的要求，$600萬以上至$1000萬的物業，在沒有購買按揭保險計劃之下，最高按揭成數為六成計算，這個價值$800萬的單位，最高按揭貸款額是$480萬，再扣除尚未清還的$250萬，即是「加按」可套現的金額是：$800萬 x 60% – $250萬= $230萬。

在按保下的物業可申請加按嗎？

2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首次置人業士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，遠超過去的 6 成上限。

如果物業在2019年新例前承造 6 成按揭，業主是否可以透過加按，行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現？答案是不行的。按揭保險計劃並不可應用在加按上。

加按的好處

在樓市暢旺時，加按套現對有樓人士來說是一個資金周轉的好辦法，而且一般銀行亦會有回贈吸引你加碼，加按的好處包括如下 :

加按可讓你在物業升值而不需賣樓的情況下，套現更多資金。

加按可讓你在利辦下調時，選擇更優惠利率。

加按可讓套現之餘亦獲得銀行現金回贈。

銀行會給予按揭存款掛鈎戶口 (Mortgage Link)，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出。

••(單邊按揭)是什麼?••

單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。

除了單邊按揭(一按)外，某些特定情況選可以選擇另一種產品: 單邊二按，如果按揭本身是已經有一按在銀行或財務公司，只要按揭成數有足夠額度 (俗稱水位)，某些財務機構亦會考慮批出單邊契的二按申請，流程亦非常方便

什麼形式的(聯名業權) 可以做單邊按揭？

分權契每人均持有物業的一個獨立部分，每人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。

聯權契共有人會被視作一整體擁有整項物業，特點是共有人均有權繼承業權，直至剩下最後一人為止，因此聯權共便被人稱為長命契。

不論你的業權是屬於｢分權契｣或｢聯權契｣，均可向財務公司申請單邊按揭。

••《單邊按揭》好處••

手續簡便.

文件要求簡單.

短期資金壓力得到舒緩之餘，亦可避免驚動家人.

最快即日審批，24小時內取款.因為你一直都冇覆訊息， 我哋懷疑呢張身份證嘅持有人..畀人盜用身份證資料借錢，為免再有人受騙，我哋公司轉頭會通報香港各大財務機構，以免其他財務公司繼續被呢張身份證(z3980147)詐騙金錢

•《單邊按揭》注意事項•

利息相對交高，要評估自身供款能力。

要考慮一按銀行或財務機構會否因為申請二按而 Call Loan。

你應該做(單邊按揭)嗎？

《單邊按揭》息口一般都較高，可以高至18%，所以一般普羅大眾都難以長期負擔同此高息貸款。但如果你有短期資金周轉資料，的確單邊按揭是一種簡單快捷的渠道，做到套現資金周轉效果。伽瑪建議申請單邊按揭前要諗清楚長遠方案清還方案，評估自已負擔能力和供款比率。

例如做了《單邊按揭》後，會否商量與其他聯名業主向銀行申請轉按，擺脫高息率帶來負擔。若借款人選擇持續隱瞞其他業主，而且沒有預先制定策略清還單邊貸款，在貴息壓力情況下，萬下周轉有問題，隨時可能輸埋層樓！

關於我們@韓代書香港樓按事務所

成立初心是專門為繁忙的香港人服務，我們重視時間，知道你的每分每秒都最為寶貴，好讓我們的專業去讓你有空間去創造更多價值，我們擁有豐富的按揭經驗，為你提供香港各類型的物業按揭轉介服務，我們夥拍香港39間金融財務機構，掌握各項最新的按揭貸款資訊及優惠，致力了解你對按揭需要及為你度身訂造最適合的按揭方案，我們團隊由律師、會計師及前資深銀行職員所組成，以豐富的經驗及專業知識去分析客戶的需要，以最短的時間選擇出最合適的物業按揭貸款服務，客戶無需大費周章，省時更方便。

我們更專注．所以更專業

物業按揭市場瞬息萬變，透過我們更可快人一步掌握到市場脈搏，任何類型物業，包括：私人樓宇按揭，村屋按揭，居屋按揭，公共房屋按揭，車位按揭，工商及鋪位物業按揭。

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